买卖双方对峙的局面在7月底、8月初出现了缓解的新变化。经历了近一个月的客户议价车轮战，市中心区域的房东方也逐渐的接受了“以降价促成交”的务实策略。部分在前期主动调整挂牌价格的房东近期迎来了客户实质性的购买行为。汉宇地产徐汇、静安、黄浦和长宁等中心区域分行反馈信息显示：门店收取客户意向金数量和比例出现了近20%的增长，除个别案例外，目前多数客户所支付意向金价格与房东报价差距范围为2～5%，比前期动辄10～15%的议价差距明显收窄。    
而房东往往也愿意接受如此幅度的降价，从而使得成交周期缩短、成交速度加快。  
　　比如汉宇地产成交一套卢湾体育馆周边知名楼盘衡园，6月份这套2房2厅116平米的大两房初始挂牌价为390万，已经处于市场行情价的中低水平。经过几轮客户带看房东一直坚持此价格不放。7月底汉宇地产分行业务员小曾觅得一诚意客户周先生，愿意付370万元意向，并表示是一次性付款，意向金达到20万元。业务员小曾带着20万元意向金与房东约定面谈，经过小曾及分行经理几个小时的共同努力，房东终于被说服，接受此价格并在意向书上签字。该房源370万的成交价格与房东挂牌价相比差距仅为5%。

　　当然并不是所有房东都以如此小的价格让步就能成功出售掉手中的物业。6月份位于陆家嘴的世茂滨江花园出现了千万物业议价150万的成交案例。这样的案例在7月份依然继续上演。世茂滨江花园6号楼一套中低区房源4月中旬挂牌，最高挂牌价曾经达到过1100万元，一直无人问津，业主也不急于出售。近期，该业主突然联络多家中介表示愿意低价抛售此物业，但要求客户一个月内全部用外币（美元）支付房款。汉宇地产陆家嘴多家分行迅速联络关注世茂滨江花园的外籍投资客，不出一天完成了该笔交易，客户成交价格为960万，与房东报价差距达到140万。虽然房东调低房价12.7%售房，但是由于房东购房时间较早，依然获得了丰厚的投资利润。

　　由于巨额的交易税费成本加之楼市调控的影响，所以楼市投机客短期买卖赚取利润的可能性很小。虽然中心城区客户对价格认可度比较高，物业达到一定降幅就可以成交，但未来不论是高端租赁市场还是买卖市场价格波动不会再出现07、09年如此大的幅度，投机客即使不在炒作中被套也不会获得太大利润。只要政策不放松，未来商品住宅市场的炒作的空间已经不大。